Часто задаваемые вопросы

Как сделана крыша? Есть ли тех. этаж?

Кровля в жилых домах №6, №9 квартала «Крымский» - плоская, неэксплуатируемая с внутренним водостоком, балластная с применением в качестве гидроизоляции современных термопластичных мембран TPO.


Жилые дома №6, №9 - 18-ти этажные, состоят из 17 жилых этажей, 18-ого технического этажа и технического подвала.

Какая разводка в квартирах: горизонтальная или вертикальная?

В многоэтажных жилых домах №6, №9 система  отопления:
– жилых помещений – с вертикальной разводкой стояков, однотрубная, с тупиковым движением воды
- система отопления  для административных помещений - двухтрубная, тупиковая, горизонтальная.

Система горячего и холодного водоснабжения – с горизонтальной разводкой в стяжке пола.

В каждый сан. узел и кухню идет отдельная пара труб которые собираются на общих гребенках — коллекторах расположенных в технических нишах в местах общего пользования.

Какая высота потолков в наших объектах (каркас)?

Высота потолков (от пола до потолка)– 2,75 м.

Будут ли водосчетчики и электросчетчики в наших объектах?

В жилых домах предусмотрен поквартирный учет воды, водосчетчики холодной и горячей воды расположенные в технических нишах в местах общего пользования.

В этажных щитах на каждую квартиру предусмотрена установка счетчиков коммерческого учета электроэнергии непосредственного включения.

Срок эксплуатации счетчиков

Согласно паспорта изделия срок эксплуатации приборов учета воды - 10-12 лет.
Межповерочный интервал – 5 лет.
Гарантия изготовителя – 2 года.

Срок эксплуатации счетчиков коммерческого учета электроэнергии – 30 лет.
Межповерочный интервал - 16 лет.
Гарантия изготовителя  – 5 лет.

Вентилируемые фасады (материалы по слоям, толщина стены)

Навесной вентилируемый фасад Alucom - система состоящая из облицовочного экрана из керамогранита на алюминиевой подсистеме Alucom.


По зазору между облицовкой и утеплителем свободно циркулирует воздух, который убирает конденсат и влагу.


Состав наружной стены:
- керамогранит -8мм;
- алюминиевая подсистема Alucom KG;
- воздушная прослойка-40мм;
- утеплитель Роквул «Венти-баттс»-50мм;
- утеплитель Роквул «Лайт-баттс»-110мм;
- кирпичная кладка-250мм.

Принудительная вентиляция в лифтах?

Жилые дома оборудованы современными скоростными бесшумными лифтами собственного производства «SKY LIFT».
В лифтовой кабине обязательно предусматривается принудительная вентиляция.

Высота первого этажа

Высота первого этажа (от пола до пола вышележащего помещения) – 3,00м

Возможность перепланировки

Конструктивная схема многоэтажных жилых домов жд№6, №9 предусматривает свободу перепланировки квартир.

Ограничения составляют лишь требования нормативных документов по взаимному расположению комнат верхних и нижних этажей.

Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А так же демонтаж ответственных несущих и самонесущих конструкций

Высота стяжки, состав

В квартирах выполнена полусухая стяжка  армированная фиброволокном толщиной 50-60 мм.

Какие трубы используются в разводке: отопление, вода, канализация. Сроки эксплуатации

Трубы холодного и горячего водоснабжения – металлопластиковые. Срок службы - от 35 до 50 лет.

Трубы канализации – полипропиленовые. Срок службы – 50 лет

Трубы отопления – стальные. Срок службы – 15 лет.

Почему из вентиляции часто чувствуются сильные запахи из других квартир?

Вентиляция многоквартирного жилого дома – это сложная схема циркуляции воздуха.

Существует самый простой и эффективный способ проверить свою вытяжку. Достаточно просто подойти к ней и приложить кусочек бумаги. При правильной работе бумагу начнет затягивать в воздушный клапан и она не будет падать.

Причины возникновения посторонних запахов в квартирах:
- в вентиляционном канале образовался засор, который мешает воздуху циркулировать. Засор может образоваться как в старом доме из-за больших накоплений пыли, грязи, жира на стенках шахты, так и в новых домах по причине не убранного строителями строительного мусора из вентиляционной шахты;
- нарушена герметичности и обособленности вентканалов;
- соседи сверху или снизу в процессе ремонта разрушили вентиляционный короб;
- нарушены правила эксплуатации квартир,
- нарушена система притока воздуха (установлены герметичные окна и двери).

Вентиляция в многоэтажных жилых домах ООО «Энергострой» прекрасно работает и позволяет избежать попадания запахов из одной квартиры в другую потому.

Грузоподъемность лифтов (вес, количество)

Жилые дома оборудованы двумя современными бесшумными скоростными лифтами собственного производства «SKY LIFT» грузоподъемностью 1000 кг со скоростью 1,6 м/сек

Возможность продажи инвалидам-колясочникам? Есть возможность самостоятельно на коляске попасть в лифтовой холл?

Доступ инвалидов- колясочников в лифтовой холл и квартиры жилого дома возможен. Входные группы оборудованы необходимыми пандусами с поручнями.

По офисам: сколько кВт выделено на каждый офис? Возможно ли увеличение?

На каждый офис выделено около 5 кВт. Увеличение мощности возможно

Будут ли подземные парковочные места в ЖК «Крымский»?

В строящейся очереди квартала «Крымский» не предусматривается строительство подземных парковочных мест.

Необходимое количество машино-мест расположены на открытых парковках в границах участка и на прилегающей территории.

Будет ли территория ЖК «Крымский» огорожена?

Компания ООО «Энергострой» ведет  работу по разработке общей концепции благоустройства всего жилого квартала «Крымский», решение по ограждению квартала или его очередей будет принято дополнительно.

Детские площадки, покрытие

ООО «Энергострой» стоит на активной позиции создания благоприятной и комфортной среды для проживания.

Проектом благоустройства предусмотрены детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения с установкой современных игровых комплексов и элементов благоустройства.

Покрытие спортивных и детских площадок – цветные, травмобезопасные, бесшовные покрытия на основе резиновой крошки.

Ограждение территории за счет застройщика или за свой счет?

Компания ООО «Энергострой» ведет активную работу по разработке общей концепции благоустройства всего жилого квартала «Крымский», решение по ограждению квартала или его очередей будет принято дополнительно

Как ведется видеонаблюдение придомовой территории (сколько камер в доме, наружных)

Предусмотрено видеонаблюдение только в лифте (1 камера на лифт).

Наружное видеонаблюдение может быть установлено после сдачи дома и решения общего собрания собственников об установки видеонаблюдения с необходимым количеством камер, месте их расположения и качестве изображения

Количество парковок (6 дом, 9 дом «Крымский»)

Количество парковок на жилой дом № 6 – согласно нормативам.

Количество парковок на жилой дом № 9 – согласно нормативам.

Управляющая компания (услуги, стоимость обслуживания за кв.м)

Управляющую компанию выбирают собственники жилого дома после его ввода в эксплуатацию.

На данный момент клиенты управление построенными объектами ведет ЖЭК «Левобережная», это:
- Максимально гибкая компания к постоянно меняющимся условиям деятельности в жилищной сфере;
- Молодой, слаженный, профессиональный и творческий коллектив;
- Постоянное стремление обеспечить высоко качественные, комфортные и уютные условия проживания жителей в обслуживаемых нами домах;
- Внимательное и отзывчивое отношение к решению текущих задач и пожеланий жителей, конструктивное сотрудничество и тесное взаимодействие с активистами, старшими по домам.


Стоимость обслуживания (на февраль 2016):
Консьерж – 5,90 р/кв.м;
Видеонаблюдение - 40 р/квартиры;
Вывоз крупногабаритных отходов – 0,62 р/кв.м
Вывоз ТБО – 2,12 р/кв.м;
Дератизация – 0,19 р/кв.м;
Обслуживание лифтов – 2,16 р/кв.м;
Обслуживание ППА – 1,08 р/кв.м;
Содержание жилья – 15,61 р/кв.м;
Тех обслуживание ИТП – 1,93 р/кв.м;
Управление домом – 6,25 р/кв.м.

Остальные платежи за коммунальные услуги оплачиваются по показателям поквартирных счетчиков в соответствии с тарифами энергоснабжающих организаций.

Благоустройство

Проектом благоустройства предусмотрено освещение дворовой, площадки для отдыха, детские и спортивные площадки с установкой современных игровых комплексов и элементов благоустройства. Дополнительно предусмотрена посадка деревьев, кустарников и устройство газонов.

План дальнейшего развития строящихся ЖК

Общая концепция квартала «Крымский» предусматривает реновацию и благоустройство территории всего квартала в границах улиц Пархоменко, Связистов, Плахотного.

На данный момент идет развитие первой очереди квартала «Крымский» - окончено строительство жилых домов 1, 2, 3, 4, 5, ведется строительство жилого дома 6, 9, внутриквартальной спортивной площадки, идет проектирование жилых домов 7, 10, 11,8.

Разработанная концепция предусматривает организацию внутриквартальных спортивных площадок, парковых зон.